赋闲没钱交房租?硅谷打土豪法案被否决海外抗疫日记

　　新浪科技 郑峻 发自美国硅谷

　　作为美国最早施行居家令的区域，加州现已完全停摆三个多星期了。除了超市药店银行加油站，其他商家都只能关门，饭馆只能承受外卖。尽管居家控制办法有用延缓了新冠病毒分散，趋平了病例增加曲线，避免了加州医疗系统溃散的悲惨剧，但另一方面，也造成了许多企业和商家被逼歇业罢工，带来了数以百计的赋闲人群。

　　美国初次请求赋闲救助人数的多个方面数据显现，曩昔三个星期，美国现已有近1700万人赋闲。而加州政府的揭露多个方面数据显现，上星期加州每天都有超越11万人请求赋闲救助，3月12日以来现已有200多万人赋闲。赋闲意味着忽然失掉收入，请求赋闲救助补助也需求时刻，联邦政府的1000美元日子补助更要下周才到账，但房租账单却就在眼前。

　　为了保证赋闲人群的食物供给，社会慈悲安排渐渐的开端给民众免费发放食物包，里边包含大米、牛奶、鸡蛋、青菜、生果、面包等食物。周四下午，洛杉矶民众冒着细雨，排着近两公里的部队收取数量2500份的免费食物。值得一提的是，在加州政府的呼吁下，现在民众出门大多都会自觉戴上了口罩。

　　吃饭问题或许还好处理，住宅才是开销大头。在硅谷圣何塞，有43%的居民都是租房客，而一个80多平米的两居室公寓的均匀租金也挨近2800美元(租房数据网站RentCafe 4月份统计数据)。在赋闲稳妥和日子补助金都没有下来的情况下，赋闲民众也只能挑选拖欠房租了。

　　掩盖1340万套租借公寓的美国租房行业协会National Multifamily Housing Council本周发布的多个方面数据显现，4月第一周美国现已有高达31%的租房者没有付出房租，而去年同期的欠租份额是18%。明显，赋闲大潮现已直接影响到民众付租借金的才能。分析师们忧虑，假如租客拖欠房租过久，会引发一系列连锁反应，导致商业房贷违约，影响典当担保债券出资。

　　不过，在维护弱势团体方面，民主党占有肯定主导的加州一向走在美国前列。加州州长纽森3月下旬公布法则，为由于停摆无法付出房租的租客供给两个月的维护期，在这两个月时刻房东不得驱逐租客。这在某种程度上预示着租客能够拖欠两个月交纳房租，不用忧虑无家可归。

　　对房东而言，两个月无法收租也是很大的丢失，究竟他们也面临着房贷以及房产税。政府只答应租客延迟房租，却不答应房东延迟房产税，4月10日仍是要如数交给。但考虑到现在是非常时期，许多房东也了解政府的这一维护办法。究竟就算赶开交不起房租的租客，把房子从头租借，在现在的商场情况下，或许也找不到租客。一些好意的房东乃至现已赞同减免部分租金了。

　　在加州租借房子，原本就面临许多法令约束，驱逐租客更是一件很难的作业。不能随意调涨房租，涨幅有必要控制在CPI加5个百分点的规模；不能轻视租客身份，不行回绝向不合法移民租借房子；不能无故驱逐一年以上的租客，假如租客自身没有差错，房东回收自己的房子，都要给租客付出一个月租金作为安家费。

　　假如没有签定租房合同，租客更是能够拿告发来要挟房东。由于房东被告发之后会面临更多的处分。我的一位朋友私自租借房子中的房间，最终被租客以告发要挟达到暗里宽和，不只革除了拖欠几个月的房租，还倒贴给房客2000美元。

　　但现在的维护办法仅仅答应推延付出，等维护期完毕，租客仍是要还清拖欠的房租。硅谷圣何塞的两位议员本周又提出了新的方案，要求房东对那些由于经济停摆而无法付出房租的租客革除三个月租金，完全让赋闲人群安心。

　　这项提案一出，当即引发了巨大争议。但房东们并不配合，他们都以为政府不应献身他们的利益来照料赋闲团体；假如政府真的为租客考虑，就该替他们垫支房租，而不是光明磊落的“打土豪”。并且赋闲人群随后是能够拿到赋闲救助金和日子补助的，仅仅暂时手头不宽余，也不至于三个月一分钱都拿不出。

　　这个星期在Facebook和朋友圈，都看到不少房东呼吁团体施压议员，一起狙击这个“劫富济贫”的法案。换一个视点来看，周围华人朋友有租借房的真不少。。。

　　在周三的圣何塞市议会在线会议上，议会否决了这项方案。(硅谷区域议会现已改成在线开会，这一点比美国国会抢先多了)。还在于圣何塞市政府律师向议会成员们解说说，假如经过这个法案，会带来违宪的危险，强行掠夺房东的房租等于侵略私家产业。并且美国宪法制止政府侵略和干与私家之间的合约债款。

　　提出这项方案的市议员还不死心，又主张取得经济补助的房东把补助让利给租客。议员提出，数以千计的不合法移民在这次停摆中也失掉了作业，但他们没有合法身份，无法享用赋闲稳妥。他们无法付出房租，会面临经济困难。明显这愈加有违宪危险，再一次遭到否决。但另一方面，政府出钱补助房租的方案也没有正真取得支撑。

　　瘟疫灾祸是所有人一起面临的，但租客和房东团体们各有自己的利益诉求。加州还有别的一群人的住宅问题愈加急切：高达15万的无家可归者，光是圣何塞就有近6000名。在新冠肺炎疫情期间，安顿这些无家可归者成为了一个大难题。他们的健康状况大多欠安，不少还有毒瘾。一旦感染新冠，就或许成为最惨烈的人群。圣何塞现已有10多名无家可归者被感染，乃至呈现了逝世病例。

　　依照此前加州政府提出，州政府三分之一和地方政府三分之二的份额来分管安顿使命。就在本周，圣何塞政府刚刚拨款1700万美元要给无家可归者建500个简易房。尽管这个数量还远远不能满意安顿要求，但至少能救一些是一些吧。