身家295亿富豪退位31岁女儿接棒曾为上市房企最年青高管

文 | AI财经社 实习生 周享玥

编 | 华记

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继碧桂园杨惠妍、世贸许世坛、融创孙喆一等房企接班人登上舞台，又一地产二代在2020年开年之际接过父辈的权柄。

1月13日，合生创展发布布告称，自2020年1月10日起，创始人朱孟依辞任公司董事会主席及履行董事职务，由女儿朱桔榕接任董事会主席。

揭露材料显现，朱桔榕出生于1989年，本年31岁，但其在合生创展的作业经历却有着13年之久。18岁入公司，23岁任副总，31岁接棒董事会主席，成为一家163亿市值房企掌权人，“地产二代”朱桔榕的“上位之路”可谓一往无前。

据了解，除了合生创展这一重要板块，朱孟依宗族还经过珠江出资、珠江人寿等中心公司在电力基建出资办理、医疗健康及金融等方面多有布局，外界习气将其工业并称为合生珠江系。

此前，朱孟依现已将宗族工业中的投管板块交给大儿子朱一航掌舵，珠江出资交给了二儿子朱伟航担任，而此次合生创展的掌舵权交代，则标志着合生珠江系正式完结新老交代，朱孟依隐退暗地。

一门三兄弟的商业地图

合生创展的布告中这样描绘朱孟依退位的原因，“是因其考虑到经过多年开展，公司的办理体系现已老练且集团的体现趋于稳定，以为现在是退出董事会的恰当机遇”。

并肩作战近30年，朱孟依终究决定将掌舵权正式交给女儿。而作为我国第一家跨入百亿级的房地产企业的创始人，朱孟依曾是地产圈“教父”级人物。

1959年，朱孟依出生在广东梅州丰顺县的一个贫农人家，二十多岁时开端做修建包工头，并在29岁时淘到了第一桶金，之后转至香港寻觅商机。

1992年，他和张荣芳、陆维玑配偶一同在香港创办了合生创展，次年又以港商的身份回到内地，在广州创立了珠江出资，作为内地开发实体渠道。

六年后，合生创展成功在港交所主板上市。本钱助力下的合生创展开展迅速，至2004年，其成为了“华南地产五虎”中首个打破百亿元出售额大关的房企。

彼时，恒大、碧桂园、富力地产、雅居乐这其他“四虎”的出售成绩别离为14.4亿元、32.4亿元、64亿元、45亿元。即使是其时风头正盛的万科，出售额也才刚过90亿元，合生创展也因而被王石赞称为是“我国地产界的航空母舰”。

依托地产发家，朱孟依宗族的商业地图却不只是局限于地产，而是向着多元化开展。其间，珠江出资是其进行多元化工业布局的重要渠道。

据报导，早在1998年，朱孟依就经过珠江出资参股建设了广惠高速公路，成为国内第一家参加国家重点基础设施的非公有制企业。后来又连续在光纤网络、商贸物流以及动力等范畴动作一再。

天眼查信息显现，现在，珠江出资注册本钱达42亿人民币，共有77条对外出资信息，286条实践操控权信息。其间，有133家均为100%控股企业，触及出资办理、修建设计、房地产、酒店、物业、科技、稳妥、医疗、文明等多个范畴，珠江人寿便是其进军稳妥行业的得力助手。

实践上，朱氏宗族的商业地图远不止于此。据了解，朱孟依的大哥朱拉伊是广东新南边集团和北京光华天成出资等公司的法定代表人及董事长，广泛触及地产、中医药、酒店、动力等范畴。朱孟依的弟弟朱庆伊则在1996年创办了地产公司珠光集团，并于2009年成功借壳上市成为珠光控股。

巨大的商业帝国，让朱孟依宗族与张峻的富德系、姚振华的宝能系、周泽荣的侨鑫集团一同被外界视为潮汕四大财团。

在各大范畴的纵横驰骋，也让朱孟依的身家一直保持着较高水平。2003年，朱孟依宗族以40亿元财富呈现在了当年的胡润百富榜第10位，这以后两年，身家继续上涨，至2006年到达165亿元，超过世茂集团许世贸排在了胡润百富榜第3位。

尽管后边十多年，其财富和排名多有动摇，但始财富终保持在200至300亿元左右。最新多个方面数据显现，2019年，朱孟依宗族以295亿元的财富排在胡润百富榜第112名。

制图/周享玥

房二代的江湖演义

江湖历来风云变幻。

2008年年末，朱孟依因卷进国美电器黄光裕案而被立案查询，合生创展也被银行抽贷，堕入危机，尔后五年间更是有先后4任总裁出走。

高层动乱的一起，合生创展的成绩也呈现萎靡。2009年，合生创展到达150.88亿元的成绩顶峰。但是，尔后9年间，其出售额却一直在百亿上下徜徉。而在2004年落后于合生创展的其他房企却在尔后多年兴起，纷繁打破千亿出售大关。

在此布景下，朱孟依宗族的“二代”们开端不断走向台前。

合生创展布告显现，早在2006年，年仅18岁的朱桔榕就现已加入了合生创展。2007年，朱桔榕考入我国人民大学，学习金融学。

2009年下半年，刚升入大学三年级的朱桔榕进入宗族办理体系，任职总裁助理，分担公司财务、人力行政办理等作业，并于2011年7月获任为公司履行董事。据年代周报报导，因作业深重，朱桔榕还曾因未修完学分而推迟一年结业。

尽管大学结业比普通人慢了一年，她的工作路途却一路腾跃，相继于2012年3月、2013年7月获任集团常务副总裁、副主席之职，成为了国内上市房企中最年青的高管，并开端接手公司运营、出售业务。

朱桔榕就任后并没有开端大开大合的打法，而是把更多精力放在了公司项目出售上。

2015年，合生川创展启动了一项调整：去化非优质土地储备，加码一二线商业地产。为了加快去化，朱桔榕亲身掌管公司旗下最具代表性的高端住所项目合生霄云路8号，并挖角星河湾，组成营销团队。

与此一起，朱桔榕还对集团组织架构进行了调整，将合生创展的总部、分公司、项目三级办理体制，改为了总部工作部直管项目的两级办理体制，缩短办理半径，以进步办理功率。

但是，想要破除“百亿魔咒”却好不容易。2013年至2018年，合生创展合约出售额别离为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元，继续在百亿上下徜徉。

直至2019年，合生创展才打破200亿大关。出售快报显现，到2019年12月31日，合生创展合约出售额约为212.58亿元，同比增加42%。合约出售面积约165.24万平方米，合约出售均匀价格为12865元/平方米，同比上升11.4%。这或许是朱孟依以为的“恰当机遇”。

不同于朱桔榕，朱孟依的大儿子朱一航近年来的商业地图呈现出一种“跨界”的特征。

揭露材料显现，2011年起，朱一航被派往与合生创展独立的广东珠江商贸物流出资有限公司（下称珠江商贸）担任董事长。不过，据天眼查显现，其已于2019年11月全面退出珠江商贸，将法人代表和董事长职位交给了弟弟朱伟航。

实践上，朱一航近年来最为人熟知的是折腾电竞沙龙。在电竞圈，朱一航有一个大名鼎鼎的昵称“爱德朱”，其揭露身份是电竞界明星战队EDG的创始人、超竞集团实控人。

不过，比较王思聪，朱一航的电竞工作与地产结合得愈加严密。2017年6月，超竞集团与腾讯电竞达到战略协作，宣告将于未来5年内，在全国打造不少于10个泛文娱电竞工业园。

据天眼查显现，现在，朱一航在广东韩建控股有限公司和广东联信商贸物流出资有限公司担任法定代表人，在广州超竞出资有限公司等9家公司担任股东，具有实控权的公司共有178家。

此外，尽管未在合生创展任职，但到2019年6月30日，其仍为合生创展第二大股东，持有该公司17.76%的股份。

朱孟依的二儿子朱伟航则被组织接手合生珠江系的另一重要企业——珠江出资，担任其法定代表人、董事长及实控人，持股份额达99%。

据天眼查显现，朱伟航现在担任着11家公司的法定代表人，具有实控权的公司共528家。其间，朱伟航经过珠江出资及其母公司广东韩建出资有限公司持有珠江人寿40.05%的股权，为其实践操控人，该公司注册本钱为67亿元。

多个方面数据显现，珠江人寿自成立以来，财物增速较快，2012年至2018年，总财物别离为5.32亿元、20.86亿元、143.83亿元、614.11亿元、521.33亿元、702.08亿元、687.47亿元，但净利润上却非常不稳定，2012年至2018年，别离完成净利润-0.81亿元、-2.22亿元、-3.50亿元、0.42亿元、5.38亿元、-0.70亿元、-3.28亿元。

“二代”不断走向台前，各安闲不同工作地图及范畴搅动商场风云，等候敞开别的一个年代。